Categoria: Definizioni

Il mutuo fondiario è uno strumento finanziario che si rivela utile per l’acquisto o la ristrutturazione della prima abitazione e il denaro prestato viene erogato dalla banca in un’unica soluzione al mutuatario. Questa tipologia di mutuo viene concessa dietro la sottoscrizione di una garanzia di tipo ipotecario di primo grado. Questo significa che l’immobile, per poter essere acquistato con un mutuo fondiario, deve rispettare la condizione di essere libero da qualsiasi ipoteca.

I mutui subprime sono mutui assistiti da ipoteca che vengono concessi a chi non ha un merito creditizio sufficiente. Questo vuol dire che i debitori di questi prestiti sono stati insolventi se non addirittura pignorati o hanno fatto bancarotta. L’unica garanzia vera del finanziamento consiste nell’immobile per il quale firmano l’ipoteca.

La rinegoziazione di un mutuo è un negozio giuridico che intercorre tra due parti (mutuante e mutuatario) che sono legati da un precedente contratto di mutuo ancora in essere e con una certa vita residua. Mediante la rinegoziazione il mutuatario, che ne è richiedente, ha facoltà di domandare ell’ente erogante delle modifiche contrattuali a quanto precedente pattuito in ordine alle condizioni economiche applicate.

Nonostante il fine ultimo della rinegoziazione sia la stesso insita nella surroga (l’ottenimento di migliori condizioni economiche), il negozio giuridico è differente poiché ne cambiano i protagonisti. Il contratto di surroga, infatti, viene stipulato tra il mutuatario e un nuovo istituto di credito che si impegna a prendere in carico il mutuo originario a condizioni rivisitate.

Il mutuo ipotecario è un argomento che spesso viene affrontato quando si parla di acquisto di immobili o di finanziamenti. Ma cosa significa esattamente? E quali sono le sue caratteristiche principali? In questa guida, ci addentreremo nel mondo dei mutui ipotecari, analizzando ogni aspetto in dettaglio.